鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２(鹿児島中央駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,600円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２(鹿児島県鹿児島市永吉３−６−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 住居表示 | 永吉３−６−３５ |
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿児島中央、2,700m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桐山馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐山馨 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市郊外部傾斜地勢の街路条件が劣る旧来からの住宅地。市中心部平坦地との競合から、土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿児島市街地北部郊外部の住宅地域一円である。需要者の中心は当該地区に地縁的選好性を有する者や市中心部に勤務先を有する勤労者等であると思料する。街路条件の劣る傾斜地勢の土地に対する需要は弱く、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難であるが、土地は1，500∼1，700万円程度、新築の戸建物件は多くはないが、3，000万円台前半の物件が需要の中心になると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向が弱く、個人消費は弱含み、不動産市場も市中心部の一部を除き低迷気味で、特に郊外高台や傾斜地勢等の住宅地に対する需要は弱い。 |
泊成人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は存しないが、有効需要の減少により地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、永吉3丁目を中心に、その周辺の住宅地域である。典型的な需要者は戸建需要の個人が中心で、近隣地域外からの転入も認められる。街路条件の劣る古くからの住宅地域である近隣地域の宅地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地が1600万円程度、新築戸建は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6038963 北緯 130度5316893 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県鹿児島市下伊敷町２０８番１ほか２筆の一部鹿児島県鹿児島市坂元町３１５１番鹿児島県鹿児島市明和１丁目２６００番９２鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外鹿児島県鹿児島市草牟田２丁目４０４８番８鹿児島県鹿児島市草牟田２丁目１６番６鹿児島県鹿児島市西田２丁目１８番１１鹿児島県鹿児島市草牟田２丁目４０８２番２外鹿児島県鹿児島市明和４丁目２６００番４６８
参考：近隣駅の地価相場
鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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