鹿児島県鹿児島市東千石町8番23(高見馬場駅・武之橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


645,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県鹿児島市東千石町8番23(鹿児島県鹿児島市東千石町8番24号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を645,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市東千石町8番23の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市東千石町8番23
住居表示東千石町8番24号
価格645,000円/㎡
交通施設、距離天文館バス停、200m
地積96㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種専門店舗用の中層ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5915985
北緯 130度5537384

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県鹿児島市新町1番26鹿児島県鹿児島市上福元町字松崎町4917番4ほか3筆鹿児島県鹿児島市名山町2番12鹿児島県鹿児島市西千石町7番35鹿児島県鹿児島市堀江町4番20鹿児島県鹿児島市東千石町5番8鹿児島県揖宿郡喜入町前之濱字水神7026番2外鹿児島県鹿児島市山之口町11番25鹿児島県鹿児島郡吉田町本名字早馬下469番6鹿児島県鹿児島郡吉田町本名字肱塚1118番6鹿児島県鹿児島市加治屋町12番17外鹿児島県鹿児島郡桜島町小池字西原1446番2鹿児島県鹿児島郡桜島町藤野字村尾五番924番鹿児島県鹿児島郡桜島町白浜字屋敷平935番1鹿児島県鹿児島郡桜島町横山字西平60番3鹿児島県揖宿郡喜入町中名字白坂2592番鹿児島県揖宿郡喜入町中名字塞ノ浜905番6鹿児島県日置郡松元町直木字下東ケ谷3266番1鹿児島県日置郡松元町直木字根越6499番外鹿児島県鹿児島市西千石町3番10鹿児島県鹿児島市易居町5番98鹿児島県鹿児島市住吉町4番8外鹿児島県鹿児島市上福元字奥田2577番鹿児島県鹿児島市東開町字東開3番96外鹿児島県鹿児島市船津町2番7鹿児島県鹿児島市松原町1番17鹿児島県鹿児島市樋之口町10番50鹿児島県鹿児島市山之口町4番16

参考:近隣駅の地価相場

高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)