鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３(鹿児島駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３(鹿児島県鹿児島市玉里団地３−３１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３
住居表示玉里団地３−３１−１０
価格83,000円/㎡
交通施設、距離鹿児島、4,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「玉里団地」内の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、分譲マンションとの競合が認められ、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、玉里団地、原良団地、武岡団地等の一般住宅、共同住宅を主体とする住宅団地である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、玉里地区の地縁者、血縁者が主体である。土地価格は、1，600万円程度である。当該地域の宅地需要は、団地住民の高齢化、最近の景気動向及び分譲マンションとの競合等から、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
一般的要因旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。

桐山馨氏による調査レポート

不動産鑑定士桐山馨
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外部高台傾斜地勢の昭和40∼50年代頃に開発された古い住宅団地。市中心部平坦地等との競合から、土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測市街地周辺部に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。高台傾斜地の大規模住宅団地で、平坦部の宅地と比較して需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は鹿児島市街地北部郊外部の高台傾斜地勢に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は鹿児島市内に勤務先を有する勤労者等がほとんどであると思料する。区画整然とした大型の住宅団地であるが、団地造成から相当年数経過して住民の高齢化が進んでおり、土地に対する需要は弱い。土地は1，500∼1，700万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半の物件が需要の中心になると思料する。
一般的要因景気回復の傾向が弱く、個人消費は弱含み、不動産市場も市中心部の一部を除き低迷気味で、特に郊外高台や傾斜地勢等の住宅地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6209648
北緯 130度5462931

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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