青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


82,400円

2012年01月01日に行った青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,400円/㎡としました。

青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外
住居表示 
価格82,400円/㎡
交通施設、距離青森、4,700m
地積1,545㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、郊外ＳＣ等が多い路線商業地域
前面道路の状況北東27.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度7859643
北緯 140度7500407

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字荒川字柴田５番ほか１筆青森県青森市大字駒込字見吉１６７番１青森県青森市大字羽白字沢田４４番２青森県青森市大字大野字片岡４２番４青森県青森市大字浪館字泉川１７番３青森県青森市大字新城字山田３３９番５７青森県青森市大字八ツ役字上林７８番６４青森県青森市大字大野字前田６７番３青森県青森市問屋町１丁目３番４１青森県青森市花園２丁目５５５番２３青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９青森県青森市大字大野字鳴滝６４番１４５青森県青森市大字八ツ役字矢作７３番４外青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４青森県青森市問屋町１丁目３番４１

参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)