大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１４８番(寺田町駅・天王寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


470,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１４８番(大阪府東大阪市大道３−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を470,000円/㎡としました。

大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１４８番
住居表示大道３−６−６
価格470,000円/㎡
交通施設、距離寺田町、400m
地積113㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原直記氏による調査レポート

不動産鑑定士上原直記
価格469,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性、居住環境に優れる住宅地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は天王寺区及びその隣接区等の住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。当地域は利便性が高く、文教の街として人気の高い住宅地エリアであり、需給動向は安定的に推移している。市場での中心価格帯は120㎡程度の土地で5000万円から6000万円程度である。
一般的要因天王寺区の人口は増加傾向にあり、戸建住宅地の需要は底堅く、区内の新設住宅着工数は概ね堅調に推移している。

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格470,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因文教区として名声が高い天王寺区の住宅地域である。事務所等が混在しているものの、利便性等は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主に天王寺区及び隣接区のJR大阪環状線、地下鉄等駅徒歩圏の比較的利便性に優れた住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏域内の居住者等が中心であるが、文教の街として著名なことから圏外からの転入者も多い。事務所等の混在もみられるが居住環境は比較的良好で、供給が少なく市況はやや強含みであることから安定した需要があり、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約4800∼6500万円程度である。
一般的要因天王寺区は都心部からの需要の広がり及び人口流入等を受け不動産市況は底堅く、これを受け取引需要は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6366398
北緯 135度5771295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺田町駅(地価相場 374,000円/㎡)天王寺駅(地価相場 378,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)阿倍野駅(地価相場 326,000円/㎡)四天王寺前夕陽ヶ丘駅(地価相場 535,000円/㎡)桃谷駅(地価相場 308,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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