大阪府大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外(今福鶴見駅・弥刀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外(大阪府東大阪市鶴見１−６−９３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外
住居表示鶴見１−６−９３
価格145,000円/㎡
交通施設、距離横堤、800m
地積1,660㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。一般的要因に基づく堅調な需要により、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、暫くは現況の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、配送センター等に対するニーズの高まり等を反映し、底堅く推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区を中心に大阪市東部及び周辺各市に存する工業地域と判定される。主な需要者としては、自用の工場、倉庫等として利用することを目論む中小企業等が想定される。市場の需給動向については、近時の景気動向等を受けて概ね堅調に推移しているものと把握される。中心価格帯については、取引の個別性が強くその把握は困難であるが、40万円／坪から60万円／坪が一定の目安になるものと判断される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後周辺に住宅地域が近接し、事業所用地、住宅用地としての需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、周辺では一部工場等から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR学研都市線等の沿線で、概ね鶴見区を中心とする大阪市東部及び周辺各市の圏域に存する工業地である。需要者の中心は工場・倉庫兼事務所等としての利用を目的とする中小企業、事業者等と判断する。近隣に住宅がない工業地を中心に土地需要は堅調に推移している。当地域は良好な交通利便性や背後状況を背景に、物件の引き合いは底堅く需要は堅調である。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度64095289999999
北緯 135度5756848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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