愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,900円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
住居表示 
価格62,900円/㎡
交通施設、距離前後、3,100m
地積362㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の旧来からの集落であり、地域要因の変動は殆ど見られない。
市場の特性同一需給圏は、豊明市内の市街化調整区域内で住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は地元在住者及び地縁者等である。市街化区域に隣接する類似地域等では、旧既存宅地での小規模な分譲事業による供給も見られ、また住宅団地での取引も見られる。しかしながら旧来からの農家集落内での供給は少なく、また、需要も限定的で少ないため、取引の少ない状況が続いている。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因低金利等の経済環境下、豊明市の住宅地域への需要は一般的には堅調に推移しているが、調整区域内の農家集落の需給は共に低調である。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄名古屋本線沿線の豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。市街化調整区域内の、農家集落に存することから地価は低位であり、需要は限られている。需要も供給も少ない事から、取引は低位に推移している。中心となる価格帯は土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は、ほとんど供給が無い事から把握は困難である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0687478
北緯 137度0206344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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