愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２(前後駅・豊明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
62,600円
2013年01月01日に行った愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 前後、3,100m |
| 地積 | 362㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅谷道彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅谷道彦 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
渡邉一成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0687478 北緯 137度0206344 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊明市沓掛町下高根８３番２愛知県豊明市栄町南舘３番２８４愛知県豊明市阿野町寺内９７番２ほか１筆愛知県豊明市二村台７丁目１７番５愛知県豊明市前後町大代１６０５番１６愛知県豊明市阿野町大高道１９番１愛知県豊明市二村台４丁目１８番７愛知県豊明市二村台７丁目１１番６愛知県豊明市西川町長田１０番４愛知県豊明市阿野町坂部１番１６愛知県豊明市新田町大割２５番１外愛知県豊明市新田町大割２５番１外
参考：近隣駅の地価相場
前後駅(地価相場 110,500円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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