埼玉県本庄市柏２丁目２３１８番１(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市柏２丁目２３１８番１(埼玉県本庄市柏２−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

埼玉県本庄市柏２丁目２３１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市柏２丁目２３１８番１
住居表示柏２−１−２
価格51,000円/㎡
交通施設、距離本庄、1,300m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南口の区画整然とした住宅地からははずれるが、本庄駅から徒歩圏にあるため利便性は良好である。需要は概ね堅調だが地価は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測区画はやや雑然としているが一般住宅も増え住宅地域として成熟していることから、当面現状の住環境を維持すると予測する。駅徒歩圏にあり需給とも概ね堅調だが、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は区画が雑然としている住宅地であるが駅南口徒歩圏であり需給ともに概ね堅調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格50,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因本庄高校の南側に近接する自然発生の住宅地域で、特に地域要因に変動は認められない。地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地であり、当面は現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は人口減少、少子高齢化等を背景に依然弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する住宅地。需要者は本庄市、児玉郡等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅南口から徒歩圏内の住宅地域で、居住環境は比較的良好であり、市内の住宅地としては中位クラスである。人口減少、少子高齢化等を背景とし、不動産需要は減退傾向にあり、地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。 
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度23268729999999
北緯 139度177817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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