埼玉県本庄市緑１丁目２８９１番(本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,600円
2017年01月01日に行った埼玉県本庄市緑１丁目２８９１番(埼玉県本庄市緑１−９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県本庄市緑１丁目２８９１番 |
| 住居表示 | 緑１−９−７ |
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本庄、1,300m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野口圭介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域として熟成されており、地域要因の特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の本庄駅勢圏内の住宅地域である。主な需要者層は同市及び隣接市町に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、市内の住宅地の中では居住環境も良好で比較的需要のある地域である。需要の中心は、土地は約200㎡程度で1000万円前後、新築戸建で2500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
吉岡邦展氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本庄駅南側の区画整然とした住宅地の人気は高く潜在的な需要もあるが、本庄早稲田駅周辺地区の供給増もあり、小幅ながら下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の成熟した住宅地域であり、当面良好な住環境を維持するものと予測する。需要は底堅い地域であるが、本庄早稲田駅周辺の活発な取引により需要が一段落したため、地価は小幅ながら下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は駅南口から徒歩圏内で、区画整然とし居住環境も良好であり需要は相対的に堅調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2268352 北緯 139度1820834 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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