埼玉県本庄市五十子２丁目１番５外(本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,600円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市五十子２丁目１番５外(埼玉県本庄市五十子２−１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

埼玉県本庄市五十子２丁目１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市五十子２丁目１番５外
住居表示五十子２−１−１７
価格58,600円/㎡
交通施設、距離本庄、1,400m
地積218㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が増えつつある住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格58,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因本庄早稲田駅周辺地区内の宅地供給が一段落したものの、位置的に劣る当該地域の地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業の完了した住宅地域で、一般住宅、アパート等が増えており、住環境良好な住宅地域として熟成して行くものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏の住宅地域。需要者は本庄市及び児玉郡内に居住する30代∼40代の1次取得者が大半である。本庄駅南口の土地区画整理済みの地域は住環境が良いことから人気があるものの、需要にやや力強さが欠ける。一方、北口の住宅地は旧来からの既成住宅地域で、狭隘道路も多く、需要は停滞気味である。土地は150∼200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格58,500円/㎡
個別的要因接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因新幹線駅周辺の分譲等に需要が集中し、位置的に劣る当該地域で新築住宅や売地の総額は弱含み、過去1年間の地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のため下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏の住宅地域。需要者は本庄市及び児玉郡内に居住する30代∼40代の1次取得者が大半である。土地需要は本庄早稲田駅周辺住宅地域の人気が高いため、駅南口土地区画整理済みの住宅地域で、やや力強さに欠ける。一方、北口の旧来からの既成住宅地域は、狭隘道路も多く、需要は停滞気味である。土地は150∼200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因人口、世帯数とも減少傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約12．9％増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約23．5％減少。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2276774
北緯 139度1952623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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