埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６(埼玉県本庄市見福２−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６
住居表示見福２−７−１１
価格74,000円/㎡
交通施設、距離本庄、690m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本庄駅から近く、住環境も良好であり、駅南口の区画整然とした住宅地として人気がある。潜在的な需要もあるため、下落率は小幅で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の成熟した住宅地域であり、当面は良好な居住環境を維持するものと予測する。需要は比較的堅調な地域であり、今後の地価の下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地で、主な需要者層は同市及び隣接市町に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は比較的底堅い需要はあるが、郊外部や市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然として地価は下落傾向である。周辺地域は駅南口から近く区画整然とし、居住環境も良好であり需要は相対的には堅調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後が中心である。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格73,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域で、日常利便施設等への接近性にも優れ、特に地域要因に変動はない。土地需要は弱含みであり地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地として熟成した住宅地域が形成されており、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。地価水準は人口減少、少子高齢化等による宅地需要の減退から依然弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する中規模住宅地。需要者は本庄市、児玉郡等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅南口から徒歩圏にあたる土地区画整理済の閑静な住宅地域で、居住環境は良好であり、人気が高く需給は比較的安定している。人口減少、少子高齢化の影響等から不動産需要は落ち込み、地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2325987
北緯 139度1848551

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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