埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番３(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番３(埼玉県本庄市中央１−６−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番３
住居表示中央１−６−２７
価格45,000円/㎡
交通施設、距離本庄、600m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、店舗、駐車場等が見られる商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本庄駅北側の旧市街地に存する商業地域であり、商業繁華性は衰退している。特に地域要因に変動はなく、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の本庄市及び隣接市町の商業地域である。需要者は多数の店舗を抱える銀行・保険・地元信用金庫等の金融機関のほか、地元の飲食・物販等の事業者である。郊外の大型店舗の出店に押され、転廃業した店舗も多く、旧市街地の商業地域は衰退している。商業地域内での土地取引は少なく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地の規模等によってまちまちであり、的確な価格帯は掴みづらいのが現状である。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格45,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因中心市街地の商業地であり地域要因に大きな変動は認められない。新規の出店等はほとんどなく、住宅に転用されるケースも見られる。
市場の特性 同一需給圏は、本庄市及び深谷市等の周辺市町における商業地及び住商混在地。需要者は埼玉県北部の中小事業者が中心である。商業の中心が駅周辺から郊外の路線商業地に移行し、市街地中心部における旧来の商業地は繁華性が低下し、事業用不動産に対する需要は弱く価格水準も下落が続いている。市街地中心部での商業地の取引は特に少なく、その価格水準は立地、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口減少、少子高齢化の影響のほか、郊外型商業施設の進出により、旧来からの商業地は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2406454
北緯 139度1885516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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