埼玉県本庄市駅南１丁目３１２４番４０(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,400円
2017年01月01日に行った埼玉県本庄市駅南１丁目３１２４番４０(埼玉県本庄市駅南１−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県本庄市駅南１丁目３１２４番４０ |
| 住居表示 | 駅南１−９−４ |
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本庄、200m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東13.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉岡邦展氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本庄駅南口から近い低層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要は低水準ながらも底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗兼事務所等が集積するが一般住宅等も混在するなど繁華性は低く、当面現状を維持すると予測する。駅前に位置し店舗等の賃借需要が見込めることから、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線本庄駅周辺を中心に、市内幹線道路沿いの路線商業地域及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は本庄市内の事業者を中心に周辺市町で同一需給圏に地縁性を持つ事業者である。郊外大型店に押されている市内中心部の商業地で衰退傾向が続く中、駅南口周辺では店舗、事務所ともに賃借需要は低水準ながら堅調であり、地価は安定している。商業地における価格水準は規模等により様々なため市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
山田寛之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 本庄駅南口に近い商業地域であり、すぐ北側の大規模商業施設が現在解体中である。宅地需要は徐々に回復傾向にあり、地価は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 本庄駅南口に近い商業地域であり、現在、駅前広場に面する大規模商業施設が解体中である。跡地の利用方法は未定であるが、動向が注目される。当該地域の宅地需要は緩やかな回復傾向にあり、地価は安定しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅周辺の商業地を中心に、市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び深谷市・熊谷市等の商業地である。需要者は、本庄市内の法人、事業者等を中心に、周辺市町の法人、事業者等も含まれる。市場の需給動向は、商業地の需要は緩やかに回復傾向にあるが、地価は安定しつつある。市場での中心となる価格帯は、画地規模や需要者の土地利用形態により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2356374 北緯 139度1868298 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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