埼玉県本庄市小島２丁目１７８９番７(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市小島２丁目１７８９番７(埼玉県本庄市小島２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

埼玉県本庄市小島２丁目１７８９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市小島２丁目１７８９番７
住居表示小島２−５−１１
価格33,400円/㎡
交通施設、距離本庄、2,400m
地積173㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等も見られるJR高崎線北側に位置する住宅地であり、やや駅から距離がある。需要は低水準であり、依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に空地やアパートも見られる最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに旺盛な地域ではなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅及び神保原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は空地も残る最寄駅から遠い住宅地で利便性が劣り需給とも低調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で500万∼800万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格33,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因空地も多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。最寄駅から遠く、土地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測空地も見られる住宅地で本庄駅からも徒歩圏外にあり、現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は人口減少、少子高齢化等による宅地需要の減退から依然弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅及び神保原駅勢圏の住宅地が中心である。需要者は、本庄市内の居住者を中心に上里町等の児玉郡内に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、本庄駅徒歩圏外の空地も残る住宅地で、宅地需要は緩やかな回復傾向にあり、地価下落率も縮小傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として200㎡で500万∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2457444
北緯 139度1688344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県本庄市字大林３３４８番１埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番２埼玉県本庄市中央３丁目４３３１番２埼玉県本庄市大字鵜森字本郷前５４０番３埼玉県本庄市字中道４６２０番３埼玉県本庄市前原１丁目１９０９番８埼玉県本庄市小島南１丁目１８９４番１埼玉県本庄市栄１丁目１８１番１埼玉県本庄市小島南３丁目２０８５番７埼玉県本庄市中央２丁目１６２６番１２埼玉県本庄市栄２丁目２０２２番１６埼玉県本庄市大字小島字林１２０番１２４埼玉県本庄市児玉町高柳字間ノ田５３４番５埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三田３６０６番３２

参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード