埼玉県本庄市中央２丁目１６２６番１２(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市中央２丁目１６２６番１２(埼玉県本庄市中央２−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

埼玉県本庄市中央２丁目１６２６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市中央２丁目１６２６番１２
住居表示中央２−７−２１
価格46,000円/㎡
交通施設、距離本庄、700m
地積215㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地に存する住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないが、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測本庄駅から徒歩圏に存する既成市街地内の住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する住宅地。主な需要者層は同市及び隣接市町に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅北口から徒歩圏内で、旧市街地の中心商業地の背後に位置しており、需給は比較的安定している。周辺地域は少子高齢化、人口減少等を反映して、地価は下落基調にある。土地の需要は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格46,000円/㎡
個別的要因接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因既成市街地に存する住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のため下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する中規模住宅地。需要者は本庄市、上里町等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅北口から徒歩圏にあたる自然発生の住宅地域で、居住環境はまずまずであり、需給は比較的安定している。景気低迷の影響等から不動産需要は落ち込み、地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口、世帯数とも減少傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約12．9％増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約23．5％減少。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度242087
北緯 139度18786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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