埼玉県本庄市本庄４丁目１０２３番４(本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,900円
2017年01月01日に行った埼玉県本庄市本庄４丁目１０２３番４(埼玉県本庄市本庄４−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県本庄市本庄４丁目１０２３番４ |
| 住居表示 | 本庄４−３−１４ |
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本庄、1,400m |
| 地積 | 992㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北17.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉岡邦展氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道17号沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域である。潜在的な需要はあるが需給とも低水準で、地価は小幅ながら下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道17号沿いに飲食店舗等商業施設が建ち並ぶ中心商業地域の一角であり、当面現状を維持するものと予測する。需給ともに低水準ながら底堅い地域であり、地価は小幅な下落率を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本庄市及び周辺市町の国道17号をはじめとする幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心はナショナルチェーン又はドミナント戦略により多店舗展開している飲食・物販店のほか同一需給圏に地縁性を持つ事業者である。中心部に近く店舗等の集積度、顧客流動性も確保され賃借需要も低調ながら見込めるが、景気の先行き不透明感から地価は小幅に下落している。商業地の価格水準は規模等により様々なため市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
野口圭介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の幹線道路沿いに位置する路線商業地であるが、特に地域要因に変動はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本庄市及びその隣接市町における国道17号を主とする幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、全国展開の飲食、量販店及びカーディーラー等の店舗を経営する法人のほか、同一需給圏内に地縁性をもつ個人又は法人事業者である。これらの需要者にとっては、景気動向等の一般的要因のほか、地元の宅地開発の動向等の影響も強く受けるため、最近では新規出店に係る取引は少ない。そのため的確な価格帯は掴みづらいのが現状である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度246523 北緯 139度1913705 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県本庄市小島南３丁目２０８５番２外埼玉県児玉郡児玉町大字八幡山字町西２５５番６埼玉県児玉郡児玉町大字金屋字西１９８番１２埼玉県本庄市駅南１丁目２７０７番８埼玉県本庄市本庄４丁目１０９１番３２埼玉県児玉郡児玉町大字児玉字本町２０６番３１埼玉県児玉郡児玉町大字児玉字町後南３０６番４埼玉県児玉郡児玉町大字蛭川字柳町８９４番５埼玉県児玉郡児玉町大字高柳字間ノ田５３４番５埼玉県児玉郡児玉町大字太駄字沢戸口９０５番外埼玉県児玉郡児玉町大字児玉字外並木２４９７番３
参考：近隣駅の地価相場
本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード