埼玉県本庄市栄２丁目２０２２番１６(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,700円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市栄２丁目２０２２番１６(埼玉県本庄市栄２−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

埼玉県本庄市栄２丁目２０２２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市栄２丁目２０２２番１６
住居表示栄２−１１−１９
価格45,700円/㎡
交通施設、距離本庄、1,900m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格45,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域である。特に地域要因に変動は認められない。地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い中、空地も見られる住宅地であり、当面は現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅勢圏の住宅地が中心である。需要者は、本庄市内の居住者を中心に児玉郡内に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、本庄駅からやや離れた空地も見られる住宅地で、宅地需要はやや弱含みであるが、地価下落率は縮小傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として200㎡で1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地に存する住宅地であり、価格に影響を与える街路条件、環境条件等に変動はなく、地価は依然として弱含みのまま推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の本庄駅勢圏内の住宅地域である。主な需要者層は同市及び隣接市町に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、また最寄駅まで徒歩20分以上を要するため、地価は弱含みで推移している。土地の需要は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2353397
北緯 139度1719038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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