埼玉県本庄市日の出４丁目１２５０番１５１(本庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,700円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市日の出４丁目１２５０番１５１(埼玉県本庄市日の出４−９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。

埼玉県本庄市日の出４丁目１２５０番１５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市日の出４丁目１２５０番１５１
住居表示日の出４−９−１５
価格36,700円/㎡
交通施設、距離本庄、2,200m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格36,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因地勢や環境のやや劣る住宅地域で、不動産需要はJR高崎線南側に比較して乏しく、地域の高齢化も進んでおり、地価は下落基調である。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後とも同程度の環境を維持するものと予測する。ただし、空家も多く、地域の高齢化が進んでいることから、地価水準は下落基調を続けるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する住宅地。需要者は本庄市、児玉郡等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅南口の住宅地と比較して、北口の住宅地は需要が乏しく、特に対象標準地の存する地区は画地規模が小さく、駐車場が確保できないことなどから人気がない。中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で300万円∼400万円程度、新築戸建物件は画地規模によってかなりの開差があり、中心価格帯は見い出せない。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格36,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の古くからの住宅地でありやや駅から距離がある。大きな変化は見られず宅地需要の乏しい地域であり、引き続きやや大きな下落傾向である。
地域要因の将来予測国道背後に小規模住宅が建ち並ぶ最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに旺盛な地域ではなく、空家も増え、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は古くからの住宅地で住環境が時代にそぐわず、利便性も劣ることから需給とも低調である。市場の中心価格帯は土地100㎡程度で400万円前後、新築戸建住宅は1700万円前後である。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2387519
北緯 139度2031638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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