熊本県合志市幾久富字上沖野１６４７番７６(光の森駅・三里木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,300円

2017年01月01日に行った熊本県合志市幾久富字上沖野１６４７番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。

熊本県合志市幾久富字上沖野１６４７番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県合志市幾久富字上沖野１６４７番７６
住居表示 
価格47,300円/㎡
交通施設、距離光の森、1,800m
地積278㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格47,300円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が南西であるため、日照・通風等の居住環境の面でやや優っている。
地域要因居住環境が比較的良好な閑静な住宅地域であること等から安定的な土地需要が存しており、土地価格はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域である。居住環境が比較的良好な地域のため土地需要が比較的安定していること等から、当面は土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合志市の住宅団地を中心に隣接する菊陽町や熊本市北区等の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む合志市や菊陽町及び熊本市に居住する勤労者世帯層等が中心である。居住環境が比較的良好な閑静な住宅地域であることから土地取引等は比較的多く見られ、取引規模・総額にややバラツキがあるものの、土地総額で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因合志市における熊本地震による影響は少なく、既成住宅地域の人気エリアの他に、新興の開発分譲地への土地需要も安定的に推移している。

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、良好な住環境等を背景として宅地需要は堅調であり、土地取引等も多く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅を中心とした区画整然とした閑静な住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、商業施設への良好な接近条件等により需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は合志市及び隣接市町に存する住宅地域であると判定した。主な需要者は合志市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。良好な居住環境、その他商業施設の配置状況等を背景に土地需要は底固いものがあり、土地取引等は多く、地価はやや強含みで推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，300万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因緩やかな景気回復基調、また、平成28年熊本地震に起因した移転需要等により、総じて地価は横這い乃至上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8683616
北緯 130度779569

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字沖畑１８２６番１７熊本県熊本市龍田町弓削字上之原７６６番７熊本県熊本市武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市龍田町弓削字古閑ノ上９０８番４４熊本県熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番熊本県熊本市北区龍田町弓削字古閑ノ上９０８番４４熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０熊本県熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番熊本県菊池郡合志町大字幾久富字村廻１１０６番熊本県菊池郡合志町大字幾久富字下沖野１８６２番１熊本県菊池郡合志町幾久富字中沖野１７５８番３２０熊本県菊池郡合志町幾久富字建山１９０９番１１３６熊本県菊池郡合志町豊岡字泉ケ丘２０５３番４４熊本県合志市須屋字拾八町１６２４番１６熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３８２番３熊本県菊池郡菊陽町津久礼字廣街道２３７０番７熊本県菊池郡菊陽町津久礼字南八久保３８６３番２熊本県菊池郡菊陽町津久礼字廣街道２３４７番４熊本県菊池郡菊陽町津久礼字駄飼代２６１０番２熊本県菊池郡菊陽町津久礼字新山３１９０番４５０熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野２９４９番２熊本県菊池郡菊陽町津久礼字今石１９７７番２４熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７５番２熊本県菊池郡菊陽町津久礼字南八久保３８７０番１１８熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２４２８番１外熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字中迎原３２７５番１内熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２４２８番１外熊本県菊池郡菊陽町大字原水字北沖野５８００番１８５

参考：近隣駅の地価相場

光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)御代志駅(地価相場 47,300円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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