熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０(三里木駅・光の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,100円

2017年01月01日に行った熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０(熊本県菊池郡菊陽町杉並台１−１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。

熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０
住居表示杉並台１−１０−６
価格49,100円/㎡
交通施設、距離光の森、1,500m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

椎葉和馬氏による調査レポート

不動産鑑定士椎葉和馬
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因光の森の近隣に存する住宅地域であるが、地震被害の影響は小さく、地域要因に特段の変動はないものの、住環境に優れ、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測光の森の近隣に存する既成住宅地域であるが、居住環境に優れるため、周辺地域を含む人口の増加傾向にも反映されるように、地価は今後もやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は菊陽町中・西部とこれに隣接する合志市・熊本市の住宅地域と判定した。主たる需要者は菊陽町とこの周辺の市町村に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は既成住宅地域に存するが、居住環境の良好さに比較して値頃感があり、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は総額で1，000万円前後となっている。
一般的要因熊本地震による被害は比較的小さく、高い人口増加率を維持しつつ、住環境が優れる光の森を中心する住宅地の需要は依然として堅調である。

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格49,000円/㎡
個別的要因格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因既成住宅を中心とする住宅地域であるが、近年、標準地の接する道路西側で新興分譲地開発が行われ、住環境の改善もあって、土地需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域内で開発された分譲地には新築住宅が建ち並び、良好な住環境が形成され、地価の上昇が継続している。光の森周辺地域の土地需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、菊陽町及び隣接する合志市等に位置する一般住宅地域と判定した。需要者は菊陽町及びその周辺に居住又は勤務する個人が中心である。光の森の北方に位置する既成住宅地域で、光の森周辺の新興住宅地域との比較競争で既成住宅地域の土地需要は低迷していたが、値頃感もあって土地需要は回復傾向にある。需要の中心価格帯については、土地は1，000万円∼1，200万円、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因人口及び世帯数ともに増加傾向。利便性の良好な光の森を中心として、発展傾向にある。市街地における地震の被害は比較的軽微である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8687504
北緯 130度7854268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)御代志駅(地価相場 47,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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