熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字駄飼代２６１０番２(光の森駅・三里木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


33,800円

2013年01月01日に行った熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字駄飼代２６１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字駄飼代２６１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字駄飼代２６１０番２
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離三里木、1,000m
地積5,624㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場のほかに店舗等が見られる工業地域
前面道路の状況北13.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舟津正徳氏による調査レポート

不動産鑑定士舟津正徳
価格34,000円/㎡

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格33,500円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8568348
北緯 130度7881519

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字上之原７６６番７熊本県熊本市龍田町弓削字古閑ノ上９０８番４４熊本県熊本市北区龍田町弓削字古閑ノ上９０８番４４熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３８２番３熊本県菊池郡菊陽町津久礼字廣街道２３７０番７熊本県菊池郡菊陽町津久礼字廣街道２３４７番４熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７５番２熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２４２８番１外熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２４２８番１外

参考：近隣駅の地価相場

光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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