熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０(光の森駅・三里木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,600円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区龍田町弓削字権現窪６４６番２０
住居表示 
価格51,600円/㎡
交通施設、距離光の森、500m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格51,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因「光の森」地区の宅地分譲も一巡し、需要の多くは市街化調整区域の新規分譲地へ波及。近隣地域での取引はやや低迷気味で地価は横ばい圏内で推移。
地域要因の将来予測人気の高い「光の森」地区の宅地分譲一巡後、需要は主に北向方面に向かっている。JR豊肥本線による地域分断等が指摘される近隣地域への需要波及は僅少で、地価は概ね横ばい圏内で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として熊本市北東部の住宅地域で、需要者の大半は自己利用の居住用建物建設を目的とした一次取得者と判断される。近隣地域北側では人気の高い「光の森」地区の宅地分譲も一巡し、周辺への需要波及が認められるが、近隣地域についてはJR豊肥本線による地域分断により波及の程度は緩慢である。土地は70坪前後で1，200万円前後が取引の中心と見込まれる。
一般的要因大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

中西信久氏による調査レポート

不動産鑑定士中西信久
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因菊陽町に近接する既成住宅地域であるため、需要の中心は「光の森」周辺の新規分譲地へ移行しており、需要は停滞傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の開発後相当年数経過した住宅団地であり、需要の中心は光の森地区周辺の新規分譲地へとシフトしており、需要は停滞傾向にある。今後も地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市北東部、隣接の菊陽町西部、合志市南東部の住宅地域で、需要者は当該地域に居住又は通勤する一次取得者が中心である。開発後相当期間経過した住宅団地であるが、商住ともに熟成している菊陽町「光の森」地区及び国道57号（菊陽バイパス）沿いの熟成度の高い路線商業地域等に近接するため、需給は比較的安定している。土地は1，200万円前後、新築戸建物件は2，500万∼2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じている。熊本市郊外の住宅地の需給はほぼ安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8537101
北緯 130度7871355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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