熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５(三里木駅・光の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,900円

2017年01月01日に行った熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５(熊本県菊池郡菊陽町沖野２−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。

熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５
住居表示沖野２−１１−１８
価格29,900円/㎡
交通施設、距離三里木、1,800m
地積525㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、農家住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士江口泰史
価格30,000円/㎡
個別的要因居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因市街化調整区域であるが、光の森周辺の発展を受けて住宅開発の波が押し寄せており、周辺ではミニ分譲がみられる。
市場の特性 同一需給圏は菊陽町・大津町・合志市・熊本市北東部の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は菊陽町及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者等である。所得者層は中位である。市街化調整区域であり、周辺には農地や農家集落も多いが、発展著しい光の森に近いことから住宅開発の波が押し寄せており、付近ではミニ分譲もみられ、住環境が変化しつつある。土地は1，000万円以上、新築戸建で3，000万円以上での取引が多い。
一般的要因金融緩和等による全般的な不動産市況の好調に加え、菊陽町は人口が増加し続けており、震災の影響も小さく、宅地需要は増加が続く。

西浦良一氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦良一
価格29,800円/㎡
個別的要因格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因近隣地域は「光の森」地区に程近い市街化調整区域内に形成された住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持しており需要は震災前の水準に回復している。
市場の特性 同一需給圏は菊陽町内及び隣接市等の主に集落内開発区域（調区）に形成された同種の既成住宅地の圏域。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は高めで推移していたが、人口増等を背景に回復傾向にある。土地は500㎡で1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8714919
北緯 130度7927872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)原水駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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