愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３(伊予三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３(愛媛県四国中央市三島中央５−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３
住居表示三島中央５−９−１２
価格58,000円/㎡
交通施設、距離伊予三島、240m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつあるが、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね四国中央市の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ないが、転出圧力も少ない。四国中央市内では比較的高価格水準の住宅地域であるが、中心部に近い利便性の高い地域であることから、需給は改善傾向にある。土地は総額1，000万∼1，600万円程度、新築の戸建物件は2，300万∼2，900万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。住宅地需要は依然低水準であり、二極化、選別化の傾向が見られる。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格58,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつある。
地域要因の将来予測 市中心部の利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものの、底値を模索する動きになるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧伊予三島市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧伊予三島市中心部に位置し、利便性が高いことから、需給は改善している。土地は、1000万円∼1600万円程度、新築の戸建物件は、2400万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度97835790000001
北緯 133度5430398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予三島駅(地価相場 59,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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