埼玉県久喜市上町８５２番７(久喜駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,500円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市上町８５２番７(埼玉県久喜市上町２１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,500円/㎡としました。

埼玉県久喜市上町８５２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市上町８５２番７
住居表示上町２１−１７
価格67,500円/㎡
交通施設、距離久喜、2,100m
地積163㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に空地も残る住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因周辺には大型商業施設（アリオ鷲宮）や久喜総合病院等が見られる住宅地域である。また、近隣地域に格別な変化はなく直近の地価は安定している。
地域要因の将来予測久喜駅の郊外部で、戸建住宅を標準的使用とする土地利用の安定した住宅地域である。しかし、少子高齢化等による一次取得者層の需要が減少しており、今後の地価はやや弱含む可能性もある。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、久喜市「上町」地区における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、各種住宅取得の支援策や住宅ローン金利が低水準にあること等から需要が押し上げられ、新築分譲住宅の取引市場は総じて改善している。なお、近隣地域の付近で新築分譲住宅は2500万円前後の価格帯である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地域で、需給は弱含み。久本寺地区に、大規模な商業施設「アリオ鷲宮」がオ−プンして利便性は増している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏をはずれた住宅地域で、地域要因に格別変化はない。久喜駅勢圏においては、新規の宅地供給は限られており、需要は底堅く、地価は横這い基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市、蓮田市及び白岡市の圏域。需要者の中心は、久喜市及び周辺市町の居住者が大半を占める。旧市街地西端部の住宅地域で、最寄駅から徒歩圏をはずれるため、市内における需要者の選好性は相対的に低い。価格帯は、土地は1300万円程度。新築の戸建物件は、3000万円程度が需要の中心である。                                  
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0729383
北緯 139度6590938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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