石川県金沢市石引４丁目３６４番(野町駅・金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市石引４丁目３６４番(石川県金沢市石引４−１４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

石川県金沢市石引４丁目３６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市石引４丁目３６４番
住居表示石引４−１４−２４
価格131,000円/㎡
交通施設、距離金沢、3,500m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金沢都心部の高級住宅地域で利便性が良く、まちなかの定住を促進する各種施策の効果も出て、富裕層を中心に需要が回復している。
地域要因の将来予測居住環境が良好な住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を継続していくものと予測する。地価水準の動向は、都心回帰傾向等を反映して、上昇傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市の中心部又は文教地区等の利便性が良好であり、かつ居住環境も良好な優良住宅地域である。需要者の属性は金沢市在住の所得水準が高い会社役員、自営業者等が中心となる。都心回帰傾向やまちなかの定住を促進する各種施策の効果もあり、富裕層を中心に需要が回復している。土地は5千万円程度の物件が需要の中心で、建物については個別性が強く水準は一定でない。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

寺田正成氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田正成
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近接する高級住宅地域であり、市場滞留がないことから潜在的な需要は高く、都心回帰と相俟って地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測市中心部に近接する既に熟成した高級住宅地域であり、当面現状のまま推移していくものと予測する。優良住宅地への根強い需要と都心回帰現象により、地価水準は今後強含みで推移するものと予測する。
市場の特性金沢市街地でほぼ唯一の高級住宅地域であり、代替・競争関係に立つ住宅地域は金沢市内にはほとんどないものと思料される。需要者の中心は金沢市在住の自営業者等高額所得者層で、空家がでても市場滞留がないことから、潜在的な需要は強く、また、総額にもこだわられることがない市場が形成されている。
一般的要因高齢世帯等の中心部への回帰の流れから、中心部及び優良住宅地では地価は堅調、郊外住宅地にも堅調の影響が及びつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5569593
北緯 136度6660907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野町駅(地価相場 99,000円/㎡)金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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