石川県金沢市緑が丘２３６番(野町駅・西泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市緑が丘２３６番(石川県金沢市緑が丘１２−１４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

石川県金沢市緑が丘２３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市緑が丘２３６番
住居表示緑が丘１２−１４−１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離金沢、5,000m
地積130㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昭男氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昭男
価格111,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該地域は文教地区にあり、特に若いファミリー層には人気がある。
地域要因の将来予測マンションも見られる住宅地域、文教地区で人気があり、現状維持と予測する。
市場の特性金沢市の人口は平成28年10月1日現在で、約46万6千人で過去5年間で0．7％増加している。同一需給圏は金沢市南部方面の優良住宅地域で、需要者は金沢市在住のサラリーマンが中心と考えられる。住宅地域としては環境良好で、文教地区でもあるので比較的人気が高い。当該地区に対する需要は多く、供給は少なめである。土地で1，500万円前後、新築の戸建て物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心の価格帯になる。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。

大場修氏による調査レポート

不動産鑑定士大場修
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富裕層の人気エリア内にあるが、細街路も多く、このため需給は概ね均衡し、地価も横ばいで推移した。
地域要因の将来予測空地はなく土地利用は安定的で、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。細街路が多い等の影響で周辺地域の中でも相対的に需要は強いとは言えず、需給は概ね均衡し、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内南部近郊の住宅地域一円。主たる需要者としては近隣地域周辺に地縁・血縁を有する者、あるいは市内南部近郊を特に志向する中間層の住宅エンドユーザーが想定される。供給は少ないが、周辺地域は細街路が多いため需給は概ね均衡している。画地規模にバラツキが大きいが、取引価格帯は1400∼1600万円程度である。
一般的要因低金利や住宅取得減税、一部企業の賃上げ等により住宅需要は回復傾向で、地価上昇地域は広がっている。一方利便性の悪い地域では下落が継続した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5419417
北緯 136度6557668

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野町駅(地価相場 99,000円/㎡)西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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