福岡県北九州市小倉北区上富野５丁目４３番(小倉駅・平和通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,900円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区上富野５丁目４３番(福岡県北九州市小倉北区上富野５−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 |
| 住居表示 | 上富野５−１１−９ |
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小倉、2,500m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤一生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤一生 |
|---|---|
| 価格 | 68,100円/㎡ |
| 個別的要因 | この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | この1年間に地域環境の変化は見られないが、平地部の環境の良い住宅地域で、根強い需要があり、地価の底打ち感から横ばい基調となったと判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境及び生活の便の良い住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると予測する。地価水準の動向は、これまでの地価下落により割安感が生じており、今後、下落基調を脱して推移すると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小倉都心から概ね2∼3km圏に分布する住環境及び利便性の良い住宅地域の分布域に一致する。この圏域は人気のある住宅地であり、市場参入者は小倉北区在住の一定水準の給与所得者を中心に域外からの参入も認められる。既成市街地であるため取引は少ないが、根強い需要があり、土地取引の中心価格帯は1600∼1800万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 低金利策等により不動産市況は回復傾向にあり、加えて小倉北区では住宅需要の都心回帰が見られ、環境の良い住宅地では需要が堅調に推移している。 |
神谷孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神谷孝 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。 |
| 地域要因 | 熟成している既成住宅地であり、地価は下落傾向から底入れしつつある。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内に存する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小倉北区内においては、比較的良好な環境の既成住宅地域であり、当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。地価水準は割安感が生じており、やや下落か横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小倉北区の品等の良い既成住宅地域一円である。主たる需要者は、市内の企業従事者世帯と考えられる。当該地域は、閑静な住宅地として成熟しており区内でも比較的人気の高い既成住宅地で、需給関係は安定しつつあり、取引価格は割安感も生じており改善の兆しも見られる。土地取引の中心価格帯は、1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。小倉北区の人口は微減傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度88512370000001 北緯 130度9060412 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)門司駅(地価相場 74,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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