福岡県北九州市小倉北区赤坂３丁目１７７２番８７(小倉駅・門司駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,800円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区赤坂３丁目１７７２番８７(福岡県北九州市小倉北区赤坂３−１０−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区赤坂３丁目１７７２番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区赤坂３丁目１７７２番８７
住居表示赤坂３−１０−４１
価格53,800円/㎡
交通施設、距離小倉、3,700m
地積239㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測JR駅から遠い他は徒歩圏に利便施設は揃っている。しかし傾斜地であり時間帯による通行規制もあり、街路条件に劣ることから人気は低い。中心市街地へ通勤可能な地域であることから現状程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は小倉北区東部に広がる一円の住宅地域。需要者の中心は小倉北区在住、又は小倉北区周辺に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺を含む広域的な地域は、やや急な丘陵地を利用して造成された住宅地であり、付近の道路整備の状態が悪いことから人気の低い地域である。小倉北区の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1500万円程度が中心となっている。
一般的要因小倉北区は北九州市の中心であるが、街路条件が悪い住宅地が多く、結果として北九州市全体の住宅地の中での、人気は低い。

加藤一生氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤一生
価格54,000円/㎡
個別的要因この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因地域は環境が良い反面、山手で坂道が多く、住宅需要は利便な平地部を志向し、地域における需要は低調で、受けて地価が微減傾向となったと考える。
地域要因の将来予測利便性に難点がある反面、住環境の良い既成住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると思われる。地価水準は、利便な場所での価格を抑えた住宅供給に圧され、今後も微減傾向の推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉都心から3∼4km、小倉北区東部の山手からその裾野の住宅地に及ぶ。圏域における需要者の中心は市内に勤務地のある戸建住宅志向の第一次取得層であるが、坂道が多くまた利便性に欠け、郊外の低価格住宅や平地の分譲マンションと競合し、圏域における住宅地の需給はやや低調である。なお、この圏域では中古住宅の取引が中心であり、それらの中心価格帯は2000∼2500万円程度、そのうち土地代は1000∼1500万円程度である。
一般的要因低金利策等により不動産市況は回復傾向にあり、加えて小倉北区では住宅需要の都心回帰が見られ、環境等の良い住宅地では需要が堅調に推移。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8881291
北緯 130度9105074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)門司駅(地価相場 74,300円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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