福岡県北九州市小倉北区篠崎２丁目２２番(小倉駅・平和通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区篠崎２丁目２２番(福岡県北九州市小倉北区篠崎２−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区篠崎２丁目２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区篠崎２丁目２２番
住居表示篠崎２−１７−２
価格40,800円/㎡
交通施設、距離南小倉、1,300m
地積129㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士杉孝一
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因については特段の変動要因は認められない。
地域要因小倉中心部周辺の住宅地域であるが、丘陵地であることから、高齢化が進む北九州市においては需要は総じて弱く、地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測小倉北区中心部周辺の中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏になく、利便性がやや劣ることから需要はやや弱く、地価は若干下落傾向で推移と予測した。
市場の特性同一需給圏は小倉北区中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は小倉南北区の居住者であるが、他地域からの流入も見られる。交通利便性がやや劣り、さらに、丘陵部ということもあり、需要はやや弱含みで推移している。周辺では小規模な更地分譲も見られるが、大半は中古住宅としての売買である。土地は40∼50坪で500∼600万円程度、中古住宅では1，500万円以下、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復してきており、不動産需要は回復する可能性もあるが、小倉北区の傾斜地の住宅需要は高齢化等の影響から未だ低迷している。

土橋幸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋幸夫
価格40,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、新興の住宅団地あるいは都心回帰の影響を受け、不動産需要の冷え込みが続いている。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因は見られず、当分は現状を維持して推移するものと思われる。小規模の画地が多く、幅員や系統性が劣る為、周辺の住宅団地に比し、需要は相当弱含み。
市場の特性同一需給圏は小倉北区内の西部から南部にいたる一円の住宅地域。需要者の中心は、区内の居住者で地域に地縁性ある者、企業従事者たる個人が殆んどを占める。小規模の戸建住宅の建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、画地規模、街路条件等がやや劣り、競争力が劣る点から、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600∼800万円程度あり、中古建物付きで、総額1000∼1500万円程度である。
一般的要因景気は内需関連、公共投資、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化人口減少相俟って低迷。但し、コンパクトシティ化で一部底打ち。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度88438034057617
北緯 130度90553283691406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)西小倉駅(地価相場 79,950円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)門司駅(地価相場 74,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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