山口県下松市瑞穂町３丁目６７５番３(周防花岡駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,500円

2017年01月01日に行った山口県下松市瑞穂町３丁目６７５番３(山口県下松市瑞穂町３−１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。

山口県下松市瑞穂町３丁目６７５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下松市瑞穂町３丁目６７５番３
住居表示瑞穂町３−１−１２
価格48,500円/㎡
交通施設、距離下松、2,700m
地積1,697㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所のほか空地もみられる地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、マンション業者との需要の競合等を受け、下落率は鈍化してきている。
地域要因の将来予測大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、マンション業者との需要の競合等がみられることから、下落幅は鈍化していくものと予測される。
市場の特性近隣地域は「下松」駅の北西方約2．7㎞付近に位置する路線商業地域であり、同一需給圏はJR山陽本線及び岩徳線沿線で、概ね周南市、下松市及び光市の圏域。需要者の中心は幹線街路沿い等で、比較的広域的な商業施設経営を目的とする個人事業者、中小企業経営者が大半であったが、郊外部等の大型商業施設への顧客の流出等を反映し、需給は弱含みで推移してきたが、最近はマンション業者との需要の競合がみられるようになってきている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増し、又、可処分所得の伸び悩み等を背景とする消費者の慎重な消費行動等をも反映し、商業地の需要は低迷が続いている。

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車輌交通量は安定しているが、空地が見られ、地域要因の変動は特にない。地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測街路条件が比較的良好で、沿道サービス型の商業地域として今後とも推移していくと予測する。地価水準は下落幅縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、下松市及びその周辺一帯の幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は、事務所のほか沿道サービスも認められることから、地場の中小法人で小売・飲食・営業所等の事業者が多い。近年の地価動向は、供給は限定的ながらも、周辺商業地域の引き合いが良好となってきた影響で、地価の下落幅は縮小傾向にある。近隣地域を中心とした類似の市場での中心となる価格帯は、取引規模が一様でないため総額の把握が困難である。
一般的要因県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0255423
北緯 131度8520212

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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