山口県下松市大手町３丁目９２９番１２(下松駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,100円

2017年01月01日に行った山口県下松市大手町３丁目９２９番１２(山口県下松市大手町３−４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。

山口県下松市大手町３丁目９２９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下松市大手町３丁目９２９番１２
住居表示大手町３−４−１
価格71,100円/㎡
交通施設、距離下松、750m
地積160㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の雑居ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の商業集積は停滞しており、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因等は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね下松市内の中心市街地及びその周辺の商業地域一円。需要者は同一需給圏内に地縁を有する事業者等が中心である。店舗、事務所、マンション等が見られる商業地域であるが、周辺大型商業施設への顧客流出の影響等により、需要は弱含みで推移している。商業地取引件数の減少並びに取引される価格は様々であること等から、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあるが、地域経済は依然として低迷し、商業地需要は弱含みで推移している。

中村安紹氏による調査レポート

不動産鑑定士中村安紹
価格71,100円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因少子高齢化による消費需要の減退及び商業地に於ける競争激化等に伴う収益性の低下。
地域要因の将来予測付近には店舗跡地にマンションが建設されている。地価は緩やかに下落している。商業地としての需要は減少しているが今後の土地利用動向が注目されている。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線、JR岩徳線沿線の下松市、周南市、光市の周南地区一帯である。需要者の中心は、周南地区の商店経営者及び全国的展開を行う量販店等である。需要の中心となる価格帯は地元商店経営者と全国的展開を行う量販店では規模等も異なり、需要の中心となる総額での価格帯を見いだすことは出来なかった。
一般的要因地方圏の少子高齢化、消費需要の減退に伴う商業地への需要減。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0146383
北緯 131度8690172

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 44,700円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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