山口県下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５(櫛ケ浜駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,400円

2017年01月01日に行った山口県下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

山口県下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５
住居表示 
価格37,400円/㎡
交通施設、距離周防花岡、2,100m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道2号北側の丘陵地の住宅地域で、土砂災害警戒区域に位置する。地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落基調であるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、下松市・周南市東部の住宅地域。需要の中心は、自己所有目的で、下松市及び隣接市に通勤可能な一次取得者である。交通量が多く国道2号北側の丘陵地の住宅地域で、利便性はやや劣るが、地価の下落は緩やかとなっている。近隣地域を主とした類似の品等での市場の中心となる価格帯は、土地では200㎡程度で750万円前後である。
一般的要因県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。

中村安紹氏による調査レポート

不動産鑑定士中村安紹
価格37,400円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因住宅需要の減少に伴う、価格修正局面に於ける地価の下落傾向が認められるが、下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、下松市・周南市、光市一円の圏域である。近隣地域は戸建住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に通勤可能な居住者である。現状では周辺で住宅地の供給も見られるが需給は低迷している。市場での取引規模は多少の大小がみられるが、土地の需要の中心となる価格帯は概ね37，400円／㎡前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0270196
北緯 131度8413137

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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