山口県周南市大字久米字町田３１４２番２(周防花岡駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った山口県周南市大字久米字町田３１４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

山口県周南市大字久米字町田３１４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市大字久米字町田３１４２番２
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離櫛ケ浜、500m
地積320㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格34,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因北方に存する土地区画整理事業地への需要が高い状況の中、良好な既成住宅地域である当該地域の需要も底堅く、地価水準は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、周南市久米地区一帯の住宅地域を中心として、周南市全域及び下松市西部一帯の圏域である。需要者の中心は、周南市及び周辺市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。久米中央土地区画整理事業地への需要が高まる一方で、良好な既成住宅地域を形成する当該地域も需要は底堅い。中心となる取引価格帯は、土地は標準的画地規模で1，100万円程度、新築の戸建物件で3，500万円以下である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。周南市の人口は微減傾向で推移している。

岡村誠士氏による調査レポート

不動産鑑定士岡村誠士
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の郊外膨張傾向は転機を迎え、市内中心部に近い住宅地に人気が集まるが、値頃感も出てきて下落率は縮小した。
市場の特性同一需給圏は周南地域の東部一円で、需要者の中心は周南市や下松市等に勤務先を有する通勤者世帯等である。周南地域のコンビナート発展とともにスプロール的に住宅地化が進んだが、市街地化が進んでもなお田舎の感覚も残っている。値頃感の回復で市街地中心部への回帰や大規模商業施設に近い地域等の需要が強まる中、全般に既存住宅地需要は弱含みである。需要の中心価格帯は250∼350㎡程度で800万円∼1200万円前後である。
一般的要因海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、周南市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度033158
北緯 131度8431745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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