山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外(櫛ケ浜駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,600円

2017年01月01日に行った山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離櫛ケ浜、3,300m
地積3,694㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が多い県道背後の工業地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域への移行等、地域要因の変動は特にない。需要はやや弱く、地価動向は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、山口県中央部の中小工場が所在する工業地域。需要者の中心は周辺の大工場との下請け事業者等の法人及び地縁的選好性を持つ個人事業者である。近年内陸部における工業団地等への企業進出、流通業務地への需要はあるものの、中小企業における設備投資は依然慎重で、地価の下落基調が続いている。需要の中心となる価格帯は取引される規模や価格帯がまちまちで見い出せない状況にある。
一般的要因県内景気は基調としては緩やかに回復している。工業の市況は、内陸型の需要は堅調で、臨海型の取引は弱含み。地価下落幅は縮小傾向。

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業は依然として設備投資に抑制姿勢であり、地価下落は継続している。
市場の特性同一需給圏は、下松市内を中心にその周辺市の工業地域を包含する圏域である。需要者は、下松市及び周辺市の企業等が中心になるものと思料される。景気は回復基調にあるが、企業は設備投資に依然として慎重な姿勢であり、工業地需要は弱含みで推移している。工場地については、市場での取引規模が一様でなく、取引される価格もまちまちであることから、需要の中心となる総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
一般的要因県内の輸出額、輸入額はともに減少した。公共工事は高水準を維持し、雇用情勢は改善傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0270196
北緯 131度8413137

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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