山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０(下松駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０(山口県下松市桜町１−２０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下松市桜町１丁目１５６６番２０
住居表示桜町１−２０−１５
価格49,000円/㎡
交通施設、距離下松、1,300m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置する利便性の良い住宅地域で、潜在的需要も認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測商業施設等に近く利便性の良い住宅地域であり、特段の変動要因等は見受けられず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び岩徳線の沿線で、概ね下松市並びに周南市東部の住宅地域一円。需要者は同範囲に居住又は通勤可能な一次取得者等が主として見込まれる。市中心部に位置する利便性の良い住宅地域で、潜在的な需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。土地は150㎡程度で750万円程度、新築の戸建分譲住宅は2，700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因下松市の人口は横這い傾向で推移しており、高齢化率は上昇傾向にある。景気は回復基調で推移しているが、住宅地需要は弱含みである。

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は利便性の高い住宅地に対する根強い需要に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市、光市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は下松市内の利便性の良い住宅地を選好する市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の良い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態。土地は150㎡程度の規模で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0173658
北緯 131度8692366

参考：該当物件周辺マップ

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山口県下松市大字西豊井字東町１２３６番７山口県下松市大字西豊井字本町１１３８番１山口県下松市大字末武中字対面４６１番９山口県下松市大字末武下字姥田９０２番５山口県下松市大字西豊井字所田７４６番８山口県下松市大字末武下字西堤３８２番１３山口県下松市大字末武中字岩崎１３５７番３５外山口県下松市大字西豊井字尾尻山２８３番２８山口県下松市大手町３丁目９２９番１２

参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 44,700円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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