山口県下松市瑞穂町１丁目９０２番５外(周防花岡駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,400円
2017年01月01日に行った山口県下松市瑞穂町１丁目９０２番５外(山口県下松市瑞穂町１−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 |
| 住居表示 | 瑞穂町１−１４−１５ |
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下松、2,300m |
| 地積 | 400㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗、住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地域の熟成に伴い、車輌交通量・店舗集積も安定している。地価下落幅は縮小傾向で推移している |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、交通量も比較的多く、今後とも沿道サービス型の商業地域として推移すると予測する。地価水準は下落幅縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、下松市及びその周辺一帯の幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は県内外の小売業、沿道サービス関連を目的とした法人等である。近年の地価動向は、供給は限定的ながらも、周辺商業地域の引き合いが良好となってきた影響で、地価の下落幅は縮小傾向にある。近隣地域を中心とした類似の市場での中心価格帯は、取引規模が一様でないため総額の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 店舗の競業は増大傾向にあり土地需要は慎重。一方、マンション用地需要が下支えし、地価の底打ち感から下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現行は地価下落が続いているものの、幹線沿いを中心に徐々に商業集積を高めながら、当面は底値を窺う傾向を強めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね下松市域の商業地域。需要者の中心は当市に地縁性のある個人事業主ないし法人に限定されるが、ある程度の規模を有する物件では県外法人も見込まれる。対象標準地の同路線には老舗の大型商業施設が存する外、市役所やJR下松駅に比較的近いなど、一定規模を有すればマンション用地としての需要も見込まれる。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移。都市計画街路青木線開通（H12．12）に伴い大型店の出店計画が相次ぐ。一方、地価の二極化は深まる傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0239231 北緯 131度8558793 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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