福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番(東比恵駅・博多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


479,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番(福岡県福岡市博多区博多駅東３−３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を479,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番
住居表示博多駅東３−３−１６
価格479,000円/㎡
交通施設、距離博多、700m
地積807㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の事務所ビルが中心の商業地域である。博多駅は徒歩圏内であり官公庁にも近い。不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は博多駅周辺の中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、不動産投資ファンドや地場の有力不動産業者・個人投資家のほか、自用目的の法人等が主体となっている。自用の事業所や中規模の事務所ビルや賃貸マンションの需要が多く、不動産取引も活発となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、総額で5億円∼10億円程度である。
一般的要因博多駅周辺の事業用不動産に対する需要増大の影響を受け、博多区内の不動産市場は堅調である。

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR博多駅周辺の再開発等の影響を受け、地価は上昇傾向にある。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、博多ビジネス地区の商業地である。市場参加者は、自社ビル用地を求める地場企業のほか、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。同一需給圏内では、博多駅徒歩圏に共同住宅の建設が相次いでおり、地価は上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、画地の規模や建物の築年数等によりやや幅があるものの、総額で数億円程度である。
一般的要因景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度586686
北緯 130度4266859

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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