福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番(東比恵駅・博多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
127,000円
2012年01月01日に行った福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番(福岡県福岡市博多区上牟田１−１８−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番 |
| 住居表示 | 上牟田１−１８−２９ |
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東比恵、500m |
| 地積 | 535㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、倉庫等が建ち並ぶ県道背後の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度58758544921875 北緯 130度43502807617188 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２４０番ほか１筆福岡県福岡市博多区麦野１丁目５番１６福岡県福岡市博多区吉塚２丁目７６７番１ほか４筆福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番福岡県福岡市博多区上牟田３丁目９４番２福岡県福岡市博多区東那珂１丁目３２４番１外１筆福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目２０番福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番福岡県福岡市博多区博多駅南４丁目２１０番１福岡県福岡市博多区上牟田３丁目９４番２