福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外(博多駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,030,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外(福岡県福岡市博多区博多駅東1−12−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,030,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外
住居表示博多駅東1−12−6
価格3,030,000円/㎡
交通施設、距離博多、150m
地積719㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況西30.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5905689
北緯 130度4228138

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目240番ほか1筆福岡県福岡市博多区大字犬飼字上新開328番3ほか2筆の一部福岡県福岡市博多区大字住吉字椪松194番1ほか2筆の一部福岡県福岡市博多区綱場町155番ほか3筆福岡県福岡市博多区中洲5丁目22番福岡県福岡市博多区吉塚2丁目767番1ほか4筆福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目55番福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目102番外福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目172番福岡県福岡市博多区吉塚3丁目351番3福岡県福岡市博多区堅粕4丁目391番1外2筆福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目245番外5筆福岡県福岡市博多区東光2丁目175番外3筆福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20番福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目552番福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目157番外3筆福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目31番

参考:近隣駅の地価相場

博多駅(地価相場 161,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)