福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１(博多駅・東比恵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
563,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１(福岡県福岡市博多区博多駅南１−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を563,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ |
| 住居表示 | 博多駅南１−１４−１４ |
| 価格 | 563,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多、800m |
| 地積 | 549㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の事務所ビル、店舗等が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 新博多駅ビルの業績好調、博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、宿泊特化型ホテル等の投資向け不動産への投資意欲は活況を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新博多駅ビルの好業績と博多駅中央街再開発のKITTE博多、JRJP新博多ビル等の開業間近で、博多駅周辺は投資需要が活発化し、地価は上昇傾向を持続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅徒歩圏の幹線道路沿いの店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、主要地方都市をターゲットとした国内外の投資法人や不動産投資ファンド等である。新博多駅ビルの業績好調と博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、不動産取引も多く、博多駅周辺は地価の上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
武田多門氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 投資目的の不動産市場は活況を呈しており、JR新駅ビルの業績好調による博多駅周辺の不動産需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 博多駅から徒歩10分程度の幹線道路沿いの事務所地域であり、JR新駅ビルの業績が好調で、博多駅周辺の集客力が増加しており、今後事務所需要や賃貸住宅需要が増加すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅周辺のやや距離がありながらも徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は、地元の事業会社と投資目的の事業法人である。JR新駅ビルの業績好調に伴う集客力の増加により、博多駅周辺の不動産取引は活況を呈している。また観光客の増加によるホテル需要も活発で取引も多い。市場での需要の中心となる価格帯は、規模により相異しており特定できない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5839612 北緯 130度4217113 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区東比恵２丁目１２０番福岡県福岡市博多区大字犬飼字上新開３２８番３ほか２筆の一部福岡県福岡市博多区音羽町１２番ほか３筆の一部福岡県福岡市博多区大字住吉字椪松１９４番１ほか２筆の一部福岡県福岡市博多区大字下月隈字梶山１６８番２１０福岡県福岡市博多区須崎町１２３番ほか２筆福岡県福岡市博多区吉塚２丁目７６７番１ほか４筆福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外５筆福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目２０番福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目５５２番福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１５７番外３筆福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番福岡県福岡市博多区住吉５丁目５９５番８福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番
参考：近隣駅の地価相場
博多駅(地価相場 161,000円/㎡)東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード