福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外(祇園駅・博多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,250,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外(福岡県福岡市博多区博多駅前３−２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,250,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 |
| 住居表示 | 博多駅前３−２−１ |
| 価格 | 4,250,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多、300m |
| 地積 | 3,322㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15FB3 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層事務所ビル、金融機関等が多い駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東40.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5884107 北緯 130度4181559 |
参考：該当物件周辺マップ
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