福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目２０番(博多駅・東比恵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
395,000円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目２０番(福岡県福岡市博多区博多駅南３−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を395,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目２０番 |
| 住居表示 | 博多駅南３−２−６ |
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多、1,200m |
| 地積 | 511㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層事務所ビル、営業所、店舗が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5832224 北緯 130度4277276 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区東比恵２丁目１２０番福岡県福岡市博多区博多駅南４丁目８８番福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２４０番ほか１筆福岡県福岡市博多区麦野１丁目５番１６福岡県福岡市博多区音羽町１２番ほか３筆の一部福岡県福岡市博多区須崎町１２３番ほか２筆福岡県福岡市博多区中洲５丁目２２番福岡県福岡市博多区吉塚２丁目７６７番１ほか４筆福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番福岡県福岡市博多区上牟田３丁目９４番２福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外５筆福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１５７番外３筆福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番福岡県福岡市博多区博多駅南４丁目２１０番１福岡県福岡市博多区上牟田３丁目９４番２