福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番(東比恵駅・博多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
141,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番(福岡県福岡市博多区上牟田１−１８−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区上牟田１丁目２３２番 |
| 住居表示 | 上牟田１−１８−２９ |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東比恵、500m |
| 地積 | 535㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、倉庫等が建ち並ぶ県道背後の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性が優るが、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 投資環境の回復等から不動産取引や土地需要は回復傾向にあり、駅近にあり周辺にはマンション用地の需要も堅調で地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所・作業場・小工場を中心とした工住地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内の立地条件から、賃貸マンション等の需要も堅調で、中層共同住宅等の利用も進み、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区に所在する営業所・作業場・小工場等を中心とした地域である。需要者の中心は、自己の業務利用を目的とした地元の法人企業等である。企業収益や設備投資意欲は回復傾向にあり、また、駅近の立地条件等を活かしたマンション用地としての需要も顕在化し、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
川崎耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所、倉庫を主にマンションも見られる地域であり、取引は比較的活発であり、マンション素地は高値での取引も見られる等、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性等の利便性を反映して周辺にはマンションの建設も多く見受けられる。今後は現況利用と共に、マンション用地としての敷地利用が増加していくと共に、地価水準も上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内の事務所、営業所、倉庫等から形成された地域一帯である。需要の中心は、自己使用目的での事務所、倉庫等を求める法人事業者が中心である。周辺にはマンション等も見られ、立地、規模によってはマンション用地としての高値取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向を背景に、工業地に対する不動産市場回復の動きがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5862362 北緯 130度4352354 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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