奈良県生駒市白庭台２丁目３１００番１８９(白庭台駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
119,000円
2016年01月01日に行った奈良県生駒市白庭台２丁目３１００番１８９(奈良県生駒市白庭台２−６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ |
| 住居表示 | 白庭台２−６−２５ |
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白庭台、800m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹村牧氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 白庭台駅から徒歩圏にあり鉄道新線開通以降に店舗が増加し利便性が向上した。住環境も良好で地価は上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に存し住環境も良好な戸建住宅地域である。白庭台地区は近鉄けいはんな線開通以降に店舗等が増加し利便性が向上しており、需要は引き続き堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市、奈良市内にあって、近鉄けいはんな線・奈良線沿線の住宅団地。需要者は、主に大阪都心部勤務のやや所得水準が高い一次取得のサラリーマン層が中心。元々住環境は良好であったが、近鉄けいはんな線開通以降に利便性が向上し人気が高まった住宅地である。需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地は約190㎡で2200∼2300万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 低金利・株高・政府の住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、生駒市人口はほぼ横ばい・世帯数は微増、不動産の二極化・選別化進行。 |
土居博輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であるが、東西に新興住宅地が形成され供給が多く、当該地域の相対的地位の向上があり、地価水準は上昇傾向が続くものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。景気は回復基調にあり、地価は今後も底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市及び生駒市において、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は一般個人のファミリー層と考えられ、都心部に通勤するサラリーマン世帯が多い。当該圏域における需要動向は堅調であり、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で2，200万円∼2，300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況感から、利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している。他方で、利便性の劣る地域については依然として弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7260899 北緯 135度7131349 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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