大阪府四條畷市田原台４丁目１１番５(白庭台駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,700円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市田原台４丁目１１番５(大阪府四條畷市田原台４−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。

大阪府四條畷市田原台４丁目１１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市田原台４丁目１１番５
住居表示田原台４−１１−６
価格67,700円/㎡
交通施設、距離生駒、4,500m
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。バス圏の住宅地域であり、画地規模も大きいことから、需要は限定的である。
地域要因の将来予測当地域は、近鉄生駒駅圏内のニュータウンとして熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。バス圏であることから需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田原台地区を中心とする四條畷市郊外の住宅地域、特に近鉄生駒駅のバス圏エリアである。需要者の中心は、圏内に勤務する勤労者世帯であり、主に一次取得者である。地区内にはスーパーマーケットもなく、利便性に劣り、需要はやや弱含みである。値頃感により需要が喚起されるような状況にはなく、地価は下落基調で推移している。土地220㎡前後で1400万円台後半、新築戸建で3000万円までが取引の中心となる。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、生駒駅へは遠隔であり、二極化傾向から、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。最寄駅へは遠隔で自動車又はバス利用のため、地価は持続的な下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は四條畷市内において郊外部に立地する中規模住宅地域。需要者は四條畷市内の居住者が中心であるが、郊外部の環境を求める需要者等、同一需給圏外からの転入も認められる。近年における需給動向は、二極化傾向から郊外部の土地取引は割安感があるため、相応の需要があり、需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地付で、築浅の中古物件の場合は3000万円程度となっている。
一般的要因当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7369745
北緯 135度6982194

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字南野５１３番１大阪府四條畷市大字下田原３０５番大阪府四條畷市大字上田原８番７奈良県生駒市大字北田原字イモ山ノ内アン谷１８１４番１外奈良県生駒市上町３１００番１８９奈良県生駒市北田原町２４４１番２奈良県生駒市北田原町１５８７番６奈良県生駒市北田原町１１９９番５外奈良県生駒市軽井沢町２５５５番２２奈良県生駒市北田原町１６７４番１０奈良県生駒市北田原町１１３２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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