奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８(白庭台駅・学研北生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,800円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８(奈良県生駒市あすか野北１−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８
住居表示あすか野北１−８−１２
価格99,800円/㎡
交通施設、距離白庭台、850m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村牧氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村牧
価格99,800円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因大規模住宅団地内の一角に存し、駅徒歩圏の住宅地域。白庭台地区との競合でやや劣位にあり、地価は緩やかな上昇に留まっている。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された古い住宅団地で坂がややきつく、近年の開発である白庭台地区との競合ではやや劣位にあるが、駅から徒歩圏に存し需要は回復傾向にある。今後も地価は緩やかな上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は、生駒市内にあって、近鉄けいはんな線・奈良線沿線の住宅団地。需要者は、主に大阪都心部勤務のやや所得水準が高い一次取得のサラリーマン層が中心である。古くからの住宅団地で環境は良く、けいはんな線開通後に駅接近性も高まったが、団地内は傾斜がややきつく、高齢化の影響もあって、選好性では隣接の白庭台住宅地より劣位にある。取引の中心価格帯は、土地は約230㎡で2200∼2400万円程度と考察される。
一般的要因良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、生駒市人口ほぼ横這い、不動産の二極化・選別化進行。

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、区画整然とした街並みを形成しており、土地需要は比較的底堅い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を主体に推移するものと予測する。住環境、交通利便性等に優る住宅地で需要は安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね生駒、奈良市域の近鉄けいはんな線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。最寄駅周辺に店舗や病院等が立地し、住環境、利便性ともに良好な住宅地として熟成してきており、土地取引は堅調である。取引の中心は、土地は200㎡程度で2000万円程度、中古戸建は2500万円程度である。
一般的要因市北部地域は、けいはんな線沿線の新興住宅地が熟成しつつあり、人口も増加傾向にあり、宅地需要は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7154521
北緯 135度7182598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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