奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４(学研北生駒駅・白庭台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,900円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４(奈良県生駒市真弓南１−６−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ |
| 住居表示 | 真弓南１−６−３１ |
| 価格 | 96,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 学研北生駒、2,000m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井岡みや子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地で良好な住環境を維持してきている。地域要因に特段の変動は認められず、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市の戸建住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪方面からの転入もみられる。最寄駅からは距離はあるが、バス便が運行されている。中規模住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地に位置するため、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1900万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口はほぼ横ばい傾向である。市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。不動産需要は比較的堅調に推移している。 |
井上重人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れるが、住環境や生活利便性は概ね良好なことから、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。住環境は良好で、中古住宅の取引は堅調であり、地価水準は強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね生駒市周辺の近鉄けいはんな線、近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域。主たる需要者は、周辺地域に居住する一次取得者層または買い替え層を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。良好な住環境に加えて、生活利便性にも優れており、土地取引は堅調に推移している。土地は200㎡程度で2000万円程度。中古戸建は、3000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市北部地域は、けいはんな線沿線の新興住宅地が熟成しつつあり、人口も増加傾向にあり、宅地需要は比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7152716 北緯 135度7286645 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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