奈良県生駒市北田原町１６７４番１０(学研北生駒駅・白庭台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市北田原町１６７４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

奈良県生駒市北田原町１６７４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離学研北生駒、3,200m
地積991㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南東6.2m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件のやや劣る中小規模工場の多い工業地域である。整備中の周辺道路の完成が期待される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県北中部地域の圏域における工業地である。需要者の中心は市内及びその周辺地域に拠点を置く製造業者と考えられるが大阪東部方面からの転入もみられる。当該地域は工業地としては街路条件が劣り、大型車両の通行に難があるが、周辺道路の整備が進められており完成後は需要の喚起が期待できる。物件により取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格は見出せない。
一般的要因製造業については各種政策効果の下支えもあり業績が回復傾向にあるものの、未だ需給動向の大きな変化に至っていない。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場、倉庫等を主とする準工業地域であるが、街路条件は劣る。一般的要因から、需要の持ち直し傾向が認められる。地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県内の工場・倉庫等を主とする工業地域。需要者の中心は奈良県内の事業法人、個人事業主が主であるが、大阪府下からの転入も認められる。周辺には地域幹線も通じ工場等が多数存在するものの、標準的な街路幅員は6m程度と同種の工業地域と比べ街路条件が劣ることから、大規模事業所の進出は望めず、中小規模の工場、倉庫等を主とする。企業業績が回復傾向にある中、一般的要因から需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移している。
一般的要因低金利が持続し、輸出企業を中心とする企業業績の回復等、日本経済は持ち直し傾向にあることから、需要は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7425576
北緯 135度7136678

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字南野５１３番１大阪府四條畷市大字下田原３０５番大阪府四條畷市中野本町２９４番８奈良県生駒市有里町１１１番４奈良県生駒市大字北田原字イモ山ノ内アン谷１８１４番１外奈良県生駒市高山町５５３９番１奈良県生駒市上町３１００番１８９奈良県生駒市北田原町２４４１番２奈良県生駒市小瀬町５０６番２０奈良県生駒市北田原町１５８７番６奈良県生駒市北田原町１１９９番５外奈良県生駒市高山町１２６８３番４奈良県生駒市軽井沢町２５５５番２２奈良県生駒市東生駒１丁目１００番奈良県生駒市北田原町１１３２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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